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Inmueble en venta en Avilés: Calle Los Alas

Avilés · terreno · 415.52 m²

Банк просит 274 000 € за землю с рыночной оценкой ≈ 45 000 €; скидки нет, зато высокие юридические и градостроительные риски.

Referencia: SOLVIA-233991-193186-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена 6× выше рынка, участок без строительной гарантии

Участок 415 м² на C/ Los Alas в Avilés выставлен банком Sabadell за 274 000 € (≈659 €/м²) — без компараторов, без фото, без данных о градостроительном статусе.

Единственная рыночная привязка — экстраполяция муниципального значения ≈110 €/м² (≈45 000 €), что означает запрашиваемую цену в 6 раз выше ориентира.

Объект на рынке 440 дней без снижения, что может говорить о нежелании банка торговать землёй.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU Avilés)
Определяет, можно ли строить, какую площадь и какой коэффициент застройки. Без этого цена участка не имеет якоря.
Коэффициент застройки (coeficiente de aprovechamiento)
Определяет реальную полезную площадь и, соответственно, стоимость земли.
Коммуникации (redes de servicios)
Подключение к воде, канализации, электричеству критично для стоимости.

Valuation_context marketValue (municipal scope, 0 comps, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных comps по схожим участкам в Avilés. Оценка 45 000 € — экстраполяция, не подтверждённый рынок.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano — категория, требующая проверки urbanístico-градостроительного статуса. Может быть suelo no consolidado (без права застройки).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет информации о рельефе, подъезде, существующих постройках или коммуникациях.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или правах третьих лиц на участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Avilés
P0
Собрать 3-5 компараторов продажи suelo urbano в Avilés
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Avilés
P1
Организовать visita al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano en C/ Los Alas, Avilés (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Avilés. Собрать 3-5 компараторов продажи suelo urbano в Avilés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.