lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Torneo Parque Empresarial

Sevilla · local comercial · 60.97 m²

Помещение выставлено банком на 36% ниже рынка (16 комп. Idealista), но занято неизвестно кем, 567 дней на рынке без движения цены — нужна проверка состояния и правового статуса.

Referencia: SOLVIA-234009-193200-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Севилье — Parque Empresarial

Коммерческое помещение 61 м² в Parque Empresarial Севильи выставлено банком Sabadell на 36% ниже медианы рынка (16 комп.

Idealista).

Листинг висит 567 дней без снижения цены — банк не торопится, но торг вероятен.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Капитальный ремонт может стоить 15 000–30 000 € и свести дисконт к нулю
Правовой статус владения
Если есть арендатор или оккупант — выселение может занять 6–18 месяцев
Обременения и задолженности
Скрытые обременения увеличат итоговую стоимость

16 компараторов Idealista (коммерческие помещения, Sevilla); рыночная цена/м² = 2 222 €/м² от Idealista cell; площадь 60,97 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Помещение может быть занято арендаторами, оккупантами или заброшено. Для коммерческой недвижимости это критично — выселение коммерческих арендаторов сложнее жилых.
Valor de mercado sin verificar
16 компараторов Idealista включают разные типы помещений и размеры. Один компаратор — аренда, не продажа. Точная оценка требует фильтрации по сопоставимым объектам (60–80 м², Parque Empresarial).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Solvia не указала visitable. Состояние может быть от удовлетворительного до аварийного.
Lote con historial de nueva licitación
567 дней на рынке без снижения цены — банк не торопится, но и не продаёт. Цена может быть завышена для данного состояния, или есть скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P1
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на 73 950 € (−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Torneo Parque Empresarial

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 87 001 € значительно ниже медианы рынка по данным Idealista. Однако 16 компараторов — не все одного масштаба (один — аренда). Цена может отражать проблемы с состоянием или правовым статусом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.