Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fuentenava de Jábaga: Pr Sitio Prado Olmillo Pol-501

Fuentenava de Jábaga · terreno · 740 m²

Участок передаётся в аренде с действующим договором и правом арендатора на первоочередное выкуп — владение невозможно, осмотр и оценка запрещены, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-234687-193632-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором, без возможности осмотра и правом преимущественной покупки

Это не земельный участок для инвестиций — это юридический актив с тройным риском: 1) арендатор имеет право первоочередного выкупа, что блокирует владение; 2) банк не контролирует объект — осмотр и оценка запрещены, ипотека невозможна; 3) неизвестны обременения и даже базовая категория земли (сельхоз/лес/строит.).

Срок на рынке — 371 день — указывает на нереализуемость условий, а не на выгоду.

Любая цена здесь — не предложение, а условие для юридической проверки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип разрешённого использования земли (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, возможность сельскохозяйственного использования и рыночную ликвидность.
Статус договора аренды (действующий/истёкший/спорный)
Влияет на сроки получения владения и риск судебных тяжб с арендатором.
Наличие и сумма обременений (cargas)
Прямое увеличение эффективной стоимости покупки — покупатель обязан их погасить.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет юридическое право первоочередного выкупа. Вы не получите владение, пока он не откажется от права — процесс может затянуться на месяцы или годы.
Bien ocupado
Банк не имеет физического владения. Осмотр, оценка и получение энергетического сертификата невозможны — это блокирует ипотеку и скрывает реальное состояние участка.
Cargas desconocidas
В дисклаймере указано, что земля обременена одной или несколькими зарегестрированными нагрузками, но их тип и сумма не раскрыты. Их погашение ложится на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа исключает проверку границ, рельефа, доступности, наличия инфраструктуры и потенциальных ограничений (водоохранные зоны, охраняемые территории).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Куэнка
P0
Запросить у Sabadell копию договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки
P1
Запросить ficha catastral и определить naturaleza finca (agrícola/forestal/urbanizable)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Fuentenava de Jábaga (Cuenca) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Fuentenava de JábagaTERRENO de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Куэнка. Запросить у Sabadell копию договора аренды и подтверждение статуса права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.