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Vivienda en venta en Calafell: Ps/ Maritim de Sant Joan de Deu

Calafell · vivienda · 168 m²

Цена банка близка к рыночной, но владение и состояние неизвестны — нужны визит и документы до переговоров.

Referencia: SOLVIA-234758-193680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 168 м² в Калафелле, банк asks €269k

Квартира 168 м² в Калафелле от Banco Sabadell по €269k.

Расчётная цена рынка — около €265k (на основе 22 компараторов Idealista, но все — арендные, поэтому точность оценки продажи слабая).

Цена банка находится на уровне рынка, значительного дисконта нет.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет ремонтный бюджет: от €0 до €40k+. Напрямую влияет на допустимую цену покупки.
Статус владения (занята/свободна)
Если занята — судебные расходы 6-18 мес., невозможность немедленного использования или сдачи.
Реальные компараторы продаж
Арендные ставки не отражают цену продажи. Без sale comps невозможно точно оценить дисконт.

22 comparables from Idealista (Calafell cell), median €/m² = 1577; Internal market estimate for 168 m² vivienda in Calafell

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занята ли квартира. Покупка может означать необходимость судебного выселения, которое занимает 6-18 месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры не описано (нет фото, нет описания реформы). 168 м² — крупный объект, потенциальные скрытые дефекты могут стоить €20-40k.
Valor de mercado sin verificar
Все 22 компаратора — арендные листинги. Реальная рыночная цена продажи может существенно отличаться от расчёта.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Старый фонд может потребовать обновления инженерных сетей и структуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Организовать визит в квартиру
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Vendrell
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для данного объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Calafell

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Bank asking price slightly above computed market midpoint for this surface. However, all 22 comps are rental listings, not sale — sale price calibration is very weak.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Организовать визит в квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.