Vivienda en venta en Santiago del Teide: Calle Herrador

Santiago del Teide · vivienda · 71.33 m²

Покупка возможна только после nota simple и визита: текущая цена выше расчетного рынка, а статус владения неясен.

Referencia: SOLVIA-234801-193707-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена банка выше рынка, владение и cargas не подтверждены

Это не аукцион, а прямая продажа банка, и текущая цена 195800 EUR выглядит выше расчетной середины рынка около 174528 EUR по переданным comparables.

Главные блокеры — неизвестное фактическое владение, отсутствие nota simple и нерасшифрованная пометка situación especial declarada.

По фото квартира жилая, но устаревшая, поэтому возможен умеренный бюджет на обновление, а не капитальный ремонт.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача ключей

Влияет на сроки заселения, расходы и реальную ликвидность.

Состав special situation

Может скрывать арендатора, спор, ограничение пользования или иную юридическую проблему.

Регистрационная чистота

Обременения меняют итоговую цену и структуру сделки.

12 comparables Idealista · Santiago del Teide; расчёт marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 71.33 м² и наличие гаража в объявлении

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана без задержек. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Нет актуальной nota simple и сведений о возможных обременениях. До проверки нельзя точно оценить итоговую стоимость и сроки сделки.

В объявлении указана situación especial declarada

Маркетинговое описание прямо указывает на особый статус, но без расшифровки. Это часто означает юридическое или фактическое ограничение, которое влияет на ликвидность.

Valor de mercado sin verificar

По переданным comparables запрашиваемая цена находится выше расчетной середины рынка. Без сильных плюсов по документам и состоянию пространство для переговоров ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить расшифровку situación especial declarada

Организовать очный визит в квартиру и гараж

Подать контроффер около 166430 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Herrador - Santiago del Teide - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Santiago del Teide VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, В объявлении указана situación especial declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального диапазона для типового жилья такого метража; без подтверждения владения запас по цене слабый.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить расшифровку situación especial declarada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.