lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: Calle Goya

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 147.28 m²

Потенциальная скидка ~52% от рынка при высокой уверенности в цене comps, но неизвестны владение, занятость и обременения — до проверок ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-234941-193785-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Писо с гаражем и кладовой, Santa Lucía, 1276 €/м²

Запрашиваемая цена ~188 000 € за 147 м² квартиру с гаражем и кладовой в Santa Lucía de Tirajana значительно ниже рыночного уровня (~2647 €/м² по 98 компараторам).

Однако Solvia подтвердила наличие обременений (cargas), а статус занятости неизвестен — два фактора, которые могут существенно увеличить реальные затраты.

Крайне низкая цена при «high confidence» рынка обычно означает скрытый юридический или физический дефект.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Определяет, сможете ли вы получить владение без судебных процедур
Детали обременений (cargas)
Обременения переходят покупателю и могут стоить десятки тысяч евро
Condición del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0% до 15%+ от цены

98 comparables (Idealista + Idealista-rent) in Santa Lucía de Tirajana; Market €/м² = 2647 for municipality; Surface 147.28 м² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia подтверждает наличие обременений (cargas), но не раскрывает сумму или тип. Покупатель принимает их на себя — возможно ипотечное бремя или другие залоги. Без certificación это непроверяемый риск.
Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. Если квартира занята (особенно okupas), получение владения может занять месяцы или годы и потребовать судебных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Состояние квартиры полностью неизвестно. Ремонтный буфер может существенно изменить экономику сделки.
Скидка аномально велика — возможен скрытый дефект
Скидка ~52% от рынка при цене comps «high confidence» требует объяснения. Обычно такие скидки означают серьёзный юридический или физический дефект, не отражённый в данных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и статус занятости
P0
Запросить детальную certificación de cargas
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Lucía
P1
Запросить визит на объект или фотографии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso, garaje y trastero en C/ Goya, Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSanta Lucía de TirajanaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона по муниципалитету. Скидка выглядит существенной, но может быть связана с неизвестным состоянием или юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и статус занятости. Запросить детальную certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.