Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Fray Luis de Granada

Santa Cruz de Tenerife · local comercial · 194.7 m²

Local 194,7 м² на C/ Fray Luis de Granada, Santa Cruz de Tenerife: сдан в аренду, цена 68 000 EUR; покупать могут только юрлица и autónomos.

Referencia: SOLVIA-235191-193941-O

Datos actualizados: 31 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: local с арендатором, продаётся только юрлицам

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен.

Понижено до PRO_ONLY: local сдан арендатору (договор может быть в просрочке или вышедшим, но не расторгнутым), у арендатора возможное право выкупа, а продажа разрешена только юрлицам и autónomos.

Лот — local 194,7 м² на C/ Fray Luis de Granada, Santa Cruz de Tenerife, цена Sabadell 68 000 EUR при жилой опоре 171 340 EUR, которая для local не рынок.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора

Размер ренты, дата окончания и платёжная дисциплина не указаны.

Cargas

Данных нет; регистрация в trámite.

Состояние и licencia

Осмотр запрещён; вид деятельности и licencia неизвестны.

22 sale comps · Idealista · Santa Cruz de Tenerife · €/м² 880.02

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В тексте: «alquilado con renta»; disclaimer: «El contrato de arrendamiento podría encontrarse en situación de morosidad o estar vencido, pero no rescindido». Освободить local нельзя без процедуры.

Право преимущественного выкупа арендатора

Disclaimer: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».

No financiable mediante hipoteca

Disclaimer: осмотр невозможен, tasación не провести, «dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria»; регистрация en trámite.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запрос в Solvia: договор аренды, рента, платежи, срок

Подтвердить статус покупателя (юрлицо или autónomo) и финансирование

Comps locales и аренда locales рядом (Idealista)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Fray Luis de Granada - Santa Cruz de Tenerife - Situación: alquilado con renta.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Право преимущественного выкупа арендатора, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запрос в Solvia: договор аренды, рента, платежи, срок. Подтвердить статус покупателя (юрлицо или autónomo) и финансирование.

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