Inmueble en venta en Baena: Calle Puerta del Sol

Baena · terreno · 75 m²

Участок очень дешёвый, но данных почти нет: тип земли, застройка, подъездные пути и ограничения неизвестны — без проверки в Catastro и Registro ставить бессмысл

Referencia: SOLVIA-235316-194016-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 75 м² в Баэна, €4 750 — требует проверки

Участок 75 м² в Баэна (Кордова) за €4 750 выглядит подозрительно дёшево, но данных для оценки практически нет.

Solvia предупреждает о неизвестных обременениях (cargas) и рекомендует юридическую проверку — это серьёзный красный флаг.

Тип земли (urbano/rústico), наличие коммуникаций и права на застройку неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и целевое назначение

Определяет, можно ли строить, подключать коммуникации и какова реальная стоимость

Реальная рыночная стоимость аналогичных участков

Без компарыбулов невозможно определить, выгодна ли цена €4 750

Объём и стоимость урегулирования обременений

Solvia прямо предупреждает о cargas. Их стоимость может превысить цену участка.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компарыбулов для земельных участков в Баэна. Рыночная цена €1.71/м² — это, вероятно, артефакт отсутствия данных, а не реальная оценка.

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает: на землю наложены обременения (cargas), их статус неясен. Банк рекомендует получить юридическую консультацию перед покупкой. Обременения могут стать вашей ответственностью.

Suelo rústico — régimen especial

75 м² — нетипичный размер для отдельного участка. Может быть частью сельскохозяйственной земли (rústico) или небольшим пятном застройки. Назначение и права на строительство неизвестны.

Ocupación no confirmada

Нет фото, нет информации о физическом состоянии. Возможно, участок заброшен, занят или имеет неровный рельеф.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baena

Получить выписку из Catastro (referencia catastral)

Visita el sitio en persona

Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Кордове

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Puerta del Sol, Baena (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Córdoba Baena TERRENO en Córdoba Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baena. Получить выписку из Catastro (referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.