Vivienda en venta en Algeciras: Ur San García - Calle Barbo

Algeciras · vivienda · 88.57 m²

Объект недостроен/непригоден для проживания (UNINHABITABLE), банк продаёт по цене на 56% выше рынка — расходы на завершение строительства могут легко удвоить затраты.

Referencia: SOLVIA-236275-194645-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом непригоден для проживания, цена завышена

Этот таунхаус в Algeciras — недостроенный объект, который Solvia продаёт за 165 000 € (1 863 €/м²).

Банк прямо предупреждает: дом непригоден для проживания, покупатель берёт на себя все расходы на завершение строительства.

Рыночная оценка аналогичного жилья в нормальном состоянии — около 106 000 € (1 196 €/м²), то есть банк запросил на 56% выше рынка.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства

Определяет, имеет ли покупка экономический смысл вообще

Юридический статус недостроя

Неузаконенное строительство может потребовать судебного оформления

Фактическое состояние и занятость объекта

Может быть занято третьими лицами или использоваться не по назначению

16 компараторов Idealista (аренда) в Algeciras; Расчётная стоимость рынка 1 196 €/м² × 88.57 м²; Solvia: цена скорректирована с учётом состояния UNINHABITABLE

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: объект недостроен и не может быть использован как жильё. Все расходы на завершение строительства несёт покупатель. Цена уже занижена банком с учётом этого фактора — здесь нет скрытой выгоды.

Reforma necesaria antes de habitar

Банк подтверждает необходимость серьёзных строительных работ. Без детальной сметы невозможно оценить реальные затраты, которые могут превысить разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью.

Ocupación no confirmada

Нет информации о том, кто и как использует объект. Даже недостроенные дома могут быть заняты. Проверка обязательна до любого предложения.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на 16 ставках аренды Idealista, а не на продажах аналогичных таунхаусов. Реальная стоимость может отличаться от расчётной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras

Организовать выезд строительного специалиста на объект

Проверить статус в Catastro и Ayuntamiento

Лично осмотреть объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Algeciras VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 165 000 € (1 863 €/м²) значительно превышает рыночную оценку ~106 000 € (1 196 €/м²). Объект непригоден для проживания — цена НЕ является скидкой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras. Организовать выезд строительного специалиста на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.