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Vivienda en venta en Alfarràs: Avenida de Lleida

Alfarràs · vivienda · 90 m²

Цена банка выглядит ниже рыночного диапазона, но без nota simple и проверки фактического владения заходить рано.

Referencia: SOLVIA-236473-194767-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — покупка у банка ниже рынка, но владение не подтверждено

Для прямой покупки у банка цена выглядит заметно ниже локального рынка: ориентир по comparables около 70,5 тыс.

EUR против 51 тыс.

Но это не автоматический GO, потому что статус фактического владения неизвестен, cargas не подтверждены, а в описании стоит пометка situación especial declarada.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Влияет на сроки получения владения и итоговую доходность.
Есть ли регистрационные обременения
Может увеличить полную стоимость и усложнить перепродажу.
Что означает situación especial
Это может менять риск сделки, сроки и условия покупки.

12 comparables Idealista · Alfarràs; marketPricePerM2 из valuation_context; фото: состояние dated_habitable

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на сделку и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото квартира жилая, но устаревшая; вероятны косметика, доработка света и обновление кухни. Скрытые дефекты без визита не исключены.
В объявлении указана situación especial
Фраза из описания указывает на нестандартный контекст сделки. Практический смысл нужно расшифровать до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить статус posesión в письменном виде
P1
Согласовать внутренний осмотр квартиры
P1
Запросить расшифровку situación especial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av de Lleida Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка выглядит ниже середины локального рынка для сопоставимых квартир, но юридический и фактический статус объекта еще не подтвержден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить статус posesión в письменном виде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.