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Vivienda en venta en Viso de San Juan (El): Calle Cisne

Viso de San Juan (El) · vivienda · 235.61 m²

Дом на 236 м² с VACANT, но просят 209 500 € при оценке рынка ~182 000 € — банк просит выше рынка; торги возможны.

Referencia: SOLVIA-236529-194802-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: дом в El Viso de San Juan — прямая продажа банка

Дом 236 м² в El Viso de San Juan (Toledo) выставлен Sabadell на прямую продажу по 209 500 € (889 €/м²).

Рыночная оценка на основе 109 компарантов Idealista — ~182 000 € (772 €/м²), то есть банк просит на 15% выше рынка.

Владение свободное (VACANT) и полное (FULL) — два положительных фактора.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и долговечность инвестиции
Contratación (cargas)
Долги по IBI, залоги, embargos переходят к покупателю
Расходы на содержание
IBI + comunidad влияют на годовую доходность

109 comps Idealista в муниципалитете Viso de San Juan, median €/m² = 772

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Банк просит 209 500 € при рыночной оценке ~182 000 €. Переплата ~15% даже до учёта налогов и ремонта. Скидка при торге обязательна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о годе постройки, состоянии, наличии reforma. Дом 236 м² может потребовать серьёзных вложений.
Bien ocupado
Solvia подтверждает VACANT — владение свободное. Это положительный момент, подтверждение при визите желательно.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas в выписке. Могут быть долги по IBI, hipoteca, embargos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит и осмотр дома
P1
Подготовить counter-offer на 170 000–180 000 € (-15% от запроса)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en El Viso de San Juan - Toledo -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просят 889 €/м² при медиане рынка 772 €/м² — банк ставит цену выше текущего рынка. На 109 компарантов оценка достаточно надёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.