lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orotava (La): Pr Escarlata

Orotava (La) · vivienda · 139.3 m²

Потенциальная скидка ~45% к рынку, но статус владения неизвестен, есть неснятые обременения и свежий листинг — нужны проверки перед любой ставкой.

Referencia: SOLVIA-237098-195163-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso 139 м², La Orotava, 153 125 €

Квартира 139 м² в La Orotava выставлена Solvia по цене ~1 099 €/м², что примерно на 45% ниже медианы рынка (~2 023 €/м² по 107 компараторам).

Однако Solvia предупреждает о неснятых обременениях, статус владения неизвестен, фотографии отсутствуют — всё это серьёзные red flags.

Дисконт выглядит привлекательно, но может объясняться оккупацией, тяжёлым состоянием или юридическими проблемами.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Оккупированная квартира может потребовать судебного иска на 6-18 месяцев и значительных юридических расходов.
Конкретный состав обременений
Неснятая ипотека, арест или сервитут могут стать обязательством покупателя или заблокировать сделку.
Состояние квартиры и необходимый ремонт
При 139 м² ремонт может стоить 20 000-50 000 €, что существенно влияет на экономическую целесообразность.

107 компараторов Idealista в муниципалитете La Orotava, медиана ~2 023 €/м²; площадь 139.3 м² из объявления Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или squatters. Без подтверждения — высокий юридический и финансовый риск.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает о наличии обременений, ожидающих снятия. Непонятно: ипотека, арест, сервитут? Покрытие расходов на снятие — на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, этаже, ориентации. Оценка ремонта — чистая спекуляция. Цена может отражать серьёзные дефекты.
Детальные компараторы не загружены
Хотя рыночная оценка основана на 107 объектах, конкретные компараторы для этой квартиры не переданы. Разброс цен в муниципалитете велик.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и перечень cargas
P0
Записаться на просмотр квартиры
P1
Проверить 3-комн. компараторы 120-150 м² в La Orotava на Idealista
P1
Заказать nota simple в Registro de La Orotava
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pr Escarlata - La Orotava -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)VIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Скидка выглядит аномально большой для обычной продажи — возможны скрытые факторы (обременения, состояние, владение).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и перечень cargas. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.