lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pont de Suert (El): Calle Baja

Pont de Suert (El) · vivienda · 86.65 m²

Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки, однако статус владения и занятия полностью неизвестен — требуется проверка перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-237211-195232-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Эль-Понт-де-Суерт, Solvia, -40% к рынку, но владение неизвестно

Квартира 86.65 м² в Эль-Понт-де-Суерт (Лерида) выставлена банком Sabadell за 57 900 €, что примерно на 40% ниже ориентировочной рыночной оценки в ~96 000 €.

Однако оценка основана только на арендных компараторах Idealista — данных о продажах нет, поэтому реальный рынок может быть ниже.

Главный неизвестный фактор: Solvia не указала, занята квартира или пуста — это критично для стоимости и сроков получения владения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Окупасы или жильцы могут стоить 10-20k+ на юридические процедуры и месяцы ожидания.
Estado real del apartamento
Без фото и года постройки ремонт может обойтись в 10-25k €, что съест дисконт.
Компараторы продаж
Рыночная оценка основана только на рентных ставках — реальная продажная цена может быть ниже.

marketPricePerM2 = 1109 €/м² (источник: Idealista, 42 компаратора, радиус ~1.5 км); 86.65 м² × 1109 = ~96 107 € — рыночная оценка; Рентные компараторы Idealista: 12 объявлений, медиана ~10 €/м²/мес

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занята квартира или нет. Может быть пустой, с жильцами или с оккупантами — разница критична для стоимости и сроков получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Все 42 компаратора — арендные ставки Idealista. Нет данных о реальных продажах в районе, рыночная оценка ориентировочная.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление не содержит фото, год постройки неизвестен. Энергоэффективность F указывает на старый фонд. Состояние квартиры полностью не проверено.
Edificio antiguo — estado incierto
Энергосертификат F — здание старого фонда с плохой теплоизоляцией. Потенциальные затраты на утепление и модернизацию могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письмо о статусе владения
P0
Получить nota simple из Registro de La Bolsa
P1
Организовать визит в Эль-Понт-де-Суерт
P1
Найти 3-5 компараторов продаж
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Baja, El Pont de Suert (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaPont de Suert (El)VIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письмо о статусе владения. Получить nota simple из Registro de La Bolsa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.