lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orotava (La): Barriada Barbuzano

Orotava (La) · vivienda · 84 m²

Большая скидка к рынку (~58%), но объект незавершён и не пригоден для проживания — затраты на достройку могут полностью съесть дисконт.

Referencia: SOLVIA-237277-195272-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Ла-Оротава — незавершён, рыночная скидка ~58%, но дом не пригоден для проживания

Solvia выставляет незавершённый таунхаус 84 м² в La Orotava за 118 500€ — рыночная медиана ~284 тыс.€.

Видимая скидка огромна (~58%), но объект прямо не пригоден для проживания (UNINHABITABLE): покупатель принимает на себя полную стоимость достройки.

Без сметы реформы реальная привлекательность не определена.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки/реформы
Определяет реальную рентабельность. При реформе > 60 000€ дисконт исчезает.
Фактическая степень завершённости
Незавершённая оболочка vs «нужна только отделка» — разница в 2–3 раза по бюджету.
Юридические обременения и cargas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли долги по сообществу или обременения на землю.

85 Idealista comps in Orotava (La), median 3 382 €/m²; Solvia valor 118 500 €, 84 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inmueble inacabado», не может использоваться как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена уже занижена с учётом этого — не бесплатная альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia флаг NEEDS_REFORM. Для объекта 84 м² в незавершённом состоянии оценка реформы может составлять 40 000–80 000 €+. Без точной сметы невозможно рассчитать реальную доходность.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN, solvia_possession_warning отсутствует, но объект незавершён — физическое занятие маловероятно, но не исключено.
Энергетический сертификат G (минимум)
Худший класс энергоэффективности. После реформы потребуется новый сертификат; возможны ограничения на сдачу в аренду в будущем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de La Orotava
P0
Организовать выезд на объект
P1
Запросить у Solvia подробности по состоянию объекта
P1
Получить предварительную смету реформы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Barriada Barbuzano, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)VIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная медиана ~284 тыс.€ по данным Idealista, запрашиваемая цена 118 500€ — видимая скидка велика. Однако объект незавершён, и цена это отражает. Без оценки стоимости достройки реальный выигрыш не определён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de La Orotava. Организовать выезд на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.