lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Blanes: Calle Penedés

Blanes · vivienda · 170 m²

Solvia продаёт незавершённый писо 170 м² в Бланесе за 282 200 € — цена выше медианы рынка, а покупатель принимает на себя все расходы на достройку; состояние и расходы требуют проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-237281-195274-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо 170 м², Blanes, не достроен, нужны проверки

Объект на C/ Penedés в Бланесе — это незавершённый писо 170 м², который Solvia продаёт по цене 282 200 € (≈1 660 €/м²).

Рыночная медиана по 16 компараторам Idealista — ≈188 000 € (≈1 108 €/м²).

Цена предложения на 50% выше рынка.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём незавершённых работ
Определяет реальную стоимость инвестиции. Может быть 20 000 € или 100 000 €.
Possession status
Покупка может не дать возможности заселиться. Риск длительных судебных процессов.
Cargas jurídicas
Ипотеки, аресты, сервитуты могут увеличить стоимость или заблокировать сделку.

16 comps Idealista, радиус ≈1.5 км, медиана €/м² ≈ 1108; Текущее состояние: не достроен/требует полной реформы

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтверждает: объект не завершён и/или требует реформы. Текущее состояние не допускает заселения или использования как жильё. Все расходы на достройку — на покупателе.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia предупреждает о необходимости реформы. Стоимость может составить 30-50% от рыночной цены готового объекта, что делает «дисконт» иллюзорным.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем статусе владения. Объект может быть пустым, занятым третьими лицами или в незаконном использовании. Solvia не гарантирует vacant possession.
Valor de mercado sin verificar
Без сметы на завершение строительства невозможно рассчитать реальную стоимость инвестиции. Цена предложения может быть ниже или выше полной стоимости «под ключ».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Blanes
P0
Запросить у Solvia полный пакет документации и фото объекта
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Уточнить у агента: статус владения, наличие лицензии, готовность к переговорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Piso en C/ Penedés, Blanes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBlanesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Blanes. Запросить у Solvia полный пакет документации и фото объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.