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Vivienda en venta en Villares de Órbigo: Calle Carretera CV-193-20

Villares de Órbigo · vivienda · 222 m²

Шале 222 м² по цене ~€631/м² при рынке ~€638/м² — небольшой скидки нет, но объект стоит внимания после проверок: владение, техсостояние, документы.

Referencia: SOLVIA-238126-195812-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: шале 222 м², Villares de Órbigo, запрос €140k

Шале 222 м² в Villares de Órbigo (León) за €140k — запрос практически совпадает с рыночной оценкой (€638/м² по 105 компараторам Idealista).

Цена уже снижена на ~24%, банк готов к переговорам.

Solvia подтверждает свободное владение и полную собственность — ключевые плюсы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Без года нельзя оценить износ, возможные скрытые дефекты и стоимость ремонта.
Situación técnica
Шале может потребовать капитального ремонта (10–30% от цены). Без фото/визита невозможно оценить.
ibi и comunidad
Годовые расходы на содержание неизвестны. Для шале IBI может быть €400–800/год.

105 comps Idealista в муниципалитете Villares de Órbigo; marketPricePerM2 = €638/м²; площадь 222 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не предоставила фото, визит возможен. Состояние шале неизвестно — ремонт может стоить 10–15% от цены.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но рекомендуется подтвердить через ноту симпле и визит. Для прямой продажи банка это стандартно.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка это типично — банк обычно снимает обременения перед продажей, но проверка обязательна.
Valor de mercado sin verificar
105 компараторов — агрегированная статистика по муниципалитету. Для сельского шале в Villares de Órbigo реальных аналогов может быть мало; €638/м² может быть завышено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de La Bañeza
P0
Запросить у Solvia фото и техническое описание
P1
Организовать визит в Villares de Órbigo
P1
Подготовить контр-оффер на €119k (−15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en C/ Carretera CV-193-20, Villares de Órbigo (León)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена практически совпадает с рыночной оценкой по компараторам. Скидка отсутствует — объект торгуется по рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de La Bañeza. Запросить у Solvia фото и техническое описание.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.