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Vivienda en venta en Montijo: Calle La concha

Montijo · vivienda · 122.72 m²

По цене объект выглядит заметно ниже рынка, но до депозита нужно закрыть вопрос владения, cargas и смысла пометки «situación especial».

Referencia: SOLVIA-238173-195835-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Solvia/Sabadell, квартира в Montijo с дисконтом, но с важными пробелами

По цифрам объект выглядит сильно ниже расчетного рынка Montijo, поэтому интерес есть.

Но это не готовая ставка: occupation неизвестен, cargas не раскрыты, а формулировка «situación especial declarada» требует расшифровки от Solvia.

Фото не позволяют судить о состоянии интерьера, поэтому внутри может быть ремонтный бюджет.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение объектом
Определяет сроки, расходы и практическую пригодность сделки.
Реестровые cargas
Surviving cargas увеличат фактическую цену покупки.
Смысл «situación especial»
Может скрывать юридическое ограничение или проблему владения.

132 comparables Idealista в муниципалитете Montijo; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 122.72 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupation указан как UNKNOWN. Получение фактического владения может затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без nota simple нельзя понять, есть ли расходы сверх цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценен только фасад; состояние внутри не подтверждено. Возможный ремонт может существенно изменить экономику сделки.
Есть пометка «situación especial declarada»
Это признак нестандартной юридической или фактической ситуации. Пока банк не расшифрует ее смысл, риск остается повышенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Потребовать расшифровку «situación especial declarada»
P0
Получить письменный статус владения у Solvia
P1
Запросить фото интерьера или согласовать осмотр
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Montijo Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена находится заметно ниже средней оценки по муниципалитету, но без данных по интерьеру и реестру запас прочности нельзя считать полностью подтвержденным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Потребовать расшифровку «situación especial declarada».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.