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Vivienda en venta en Ingenio: Calle la montañeta

Ingenio · vivienda · 73.1 m²

Для закрытой подачи это выглядит слишком дорогим лотом: текущий ориентир выше рынка, а ключевые юридические проверки не закрыты.

Referencia: SOLVIA-238202-195852-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, при этом владение и cargas неясны

По рыночной опоре из Ingenio квартира выглядит переоцененной относительно текущего ориентира 142500 EUR.

Фото показывают нормальное жилое состояние, но это не перекрывает главный минус: статус владения и registro не подтверждены.

Для закрытой подачи я бы не заходил без nota simple и письменного подтверждения ocupación.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Остаточные cargas и ограничения
Могут увеличить полную стоимость и изменить потолок оферты.
Фактическая ocupación
Влияет на сроки получения владения и юридические расходы.
Состав лота в Registro
Нужно подтвердить, что trastero и cuarto lavadero входят в право собственности.

12 comps Idealista · Ingenio; 31 похожих sale comps в Las Palmas по модели оценки; surface 73.1 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана без спора. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет ясности, остаются ли cargas или ограничения. Для закрытой подачи это прямой ценовой риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое состояние, но без визита нельзя проверить влажность, instalaciones, шум и фактическое состояние общих зон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус ocupación
P1
Согласовать visita interior или видеоосмотр
P1
Подавать оферту только в диапазоне до 100000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит около верхней границы для типового жилья Ingenio, а текущий ориентир заметно выше середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.