lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algaba (La): Calle Teresa La Matrona

Algaba (La) · vivienda · 115.1 m²

Дисконт ~15% к рынку подтверждён 107 компами, но владение и юр. обременения полностью неизвестны — до проверки ставить рано.

Referencia: SOLVIA-238429-195980-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Писо 115 м² в La Algaba за 119 000 € — статус владения неизвестен

Квартира 115 м² в La Algaba (Севилья) выставлена Solvia за 119 000 € — примерно на 15% ниже рыночной медианы (1 210 €/м² по 107 компараторам).

Дисконт реален, но не экстремальный.

Главная проблема — полное отсутствие данных о владении: Solvia не сообщает, свободна ли квартира.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занята ли квартира
Если занята — выселение может занять 6-24 мес. и стоить 5-15k €. Критично для расчёта.
Contratos jurídicos (cargas)
Неизвестно, есть ли hipotecas, embargos, аресты. При покупке у банка обычно чисто, но требует подтверждения.
Estado real del apartamento
От состояния зависит ремонтный буфер: 0% (buen estado) vs 10-15% (para reformar). Разница ~15 000 €.

107 компараторов Idealista в муниципалитете La Algaba; рыночная цена за м² 1 210 €; площадь 115,1 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть занята бывшим собственником, арендаторами или оккупантами. Покупка «вслепую» влечёт риск длительного судебного выселения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas или правах третьих лиц. При покупке у банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано без проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, этаже, ориентации. Энергосертификат E говорит о возможной плохой изоляции. Без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт.
Нет компараторов по конкретному адресу
107 компараторов — по муниципалитету в целом. По улице Teresa La Matrona и конкретному типу дома данных нет, рыночный диапазон приблизителен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменный ответ о статусе владения
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Записаться на просмотр квартиры через Solvia
P1
Запросить у Solvia фото и план помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Teresa La Matrona - La Algaba - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaAlgaba (La)VIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена Solvia (~1 034 €/м²) ниже рыночной медианы муниципалитета (~1 210 €/м²) на ~15%. Но без визита и nota simple нельзя подтвердить реальное состояние и юридическую чистоту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменный ответ о статусе владения. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.