Vivienda en venta en Ribadeo: Calle Clemente Martínez

Ribadeo · vivienda · 147 m²

Solvia продаёт незавершённую квартиру 147 м² по цене, значительно превышающей единственный ориентир рынка; высокие затраты на завершение строительства делают сделку рискованной до детальной оценки.

Referencia: SOLVIA-238432-195983-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира + гараж в Рибадео, не завершена, рыночных данных мало

Solvia продаёт незавершённую квартиру 147 м² с гаражом в Рибадео за 228 000 € (1551 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: объект inacabado, не пригоден для проживания, все расходы на завершение — на покупателе.

Системный рыночный ориентир ~1028 €/м² (low confidence, на основе данных аренды) даёт ~125-150k на готовый аналог — цена Solvia на 50-80% выше.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень готовности строительства

От этого зависит смета: разница между «доделать отделку» и «строить с нуля» — десятки тысяч евро.

Реальные comps по продажам

Все 9 comps — аренда. Без comps по продажам невозможно оценить дисконт к рынку.

Юридический статус (cargas, лицензия)

Незавершённые объекты часто имеют проблемы с лицензиями, Catastro, обременениями.

9 comps idealista-rent (median rent €/m² ≈ 12, не рыночная продажа); marketPricePerM2 = 1028 от системы (low confidence); surface 147 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может быть использован как vivienda. Покупатель принимает ВСЕ расходы на завершение строительства. Цена уже занижена из-за этого — это не скрытая выгода.

Cargas desconocidas

Cargas text и amount не указаны. Нет данных о предпочтительных правах, ипотеках или арестах.

Ocupación no confirmada

occupation=null, Solvia не указала possession. Объект незавершён, но нельзя исключить неформальное использование третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Solvia запрашивает 228k при системном ориентире ~150k (low confidence) на завершённые объекты. Незавершённый объект должен стоить значительно меньше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ribadeo

Запросить у Solvia техническое описание и степень готовности

Организовать visita técnica с архитектором

Собрать comps по продажам (не аренде) в Ribadeo

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso y garaje en C/ Clemente Martínez, Ribadeo (Lugo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lugo Ribadeo VIVIENDA en Lugo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ribadeo. Запросить у Solvia техническое описание и степень готовности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.