lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Miranda de Ebro: Calle Alfonso VI

Miranda de Ebro · vivienda · 72 m²

Квартира не пригодна для проживания в текущем виде, банк уже учёл это в цене; реальные затраты на завершение неизвестны и могут быть критичны.

Referencia: SOLVIA-238620-196086-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Пиcо не завершено, ремонт обязателен

Solvia продаёт квартиру 72 м² в Miranda de Ebro за 59 000 €, предупреждая: объект незавершён (inacabado), нежилой, покупатель оплачивает ВСЕ расходы на завершение и ремонт.

Рыночная оценка ~36 500 € (по 13 арендным comps), но банк уже снизил цену с учётом состояния.

Запрашиваемая цена на 62% выше грубой рыночной оценки — это говорит о том, что банк закладывает стоимость завершения в цену, либо рыночная оценка занижена из-за отсутствия продажных comps.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
UNINHABITABLE — затраты на завершение могут составить от 10 000 до 30 000+ €, что меняет всю экономику
Наличие проекта и лицензии на завершение
Без проекта и licencia de obra процедура завершения может быть сложной и длительной
Продажные comps (не аренда)
Текущая рыночная оценка основана на аренде — нужны прямые продажные аналоги

13 comps Idealista-rent (аренда → экстраполяция продаж грубая); рыночная оценка €/м² = 507 (из comps), ×72 м² = 36 474 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект inacabado, не может быть занят как vivienda. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Цена банка уже снижена с учётом этого.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia предупреждает: реформа + завершение работ — за счёт покупателя. Объём неизвестен, может быть равен или превысить цену покупки.
Ocupación no confirmada
Solvia не заявляет незаконную занятость (нет ILLEGAL_OCCUPATION), но объект нежилой — возможен несанкционированный доступ. Нет подтверждения вакантности.
Cargas desconocidas
Данные по cargas не предоставлены. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистятся, но нужна проверка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Miranda de Ebro
P0
Записаться на визит с подрядчиком
P1
Запросить у Solvia проект (proyecto) и лицензию на строительство
P1
Найти 3–5 продажных comps в Miranda de Ebro (60–85 м², piso)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alfonso VI - Miranda de Ebro - Burgos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosMiranda de EbroVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~36 500 €, банк просит 59 000 € — на 62% выше. Однако рыночная оценка основана на экстраполяции арендных ставок, а не продажных comps, поэтому диапазон условный. Объект нежилой — не завершён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Miranda de Ebro. Записаться на визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.