lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ojén: Calle Miguel de Cervantes

Ojén · vivienda · 166.61 m²

Solvia прямо предупреждает: квартира не завершена и непригодна для заселения; цена уже снижена с учётом этого факта — дисконт иллюзорен., рынок ≈ 272k€

Referencia: SOLVIA-238915-196253-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не пригодно для проживания, глубокая реконструкция

Solvia прямо указывает в дисклеймере: квартира не завершена и непригодна для проживания.

Все расходы на завершение строительства и ремонт несёт покупатель.

Цена 284 500 € уже снижена с учётом этого состояния — заявленный «дисконт» не является реальной выгодой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет стоимость и сроки завершения — ключевой фактор окупаемости
Стоимость завершения работ
Может составить 30–70% от цены покупки для незавершённого объекта
Рыночная стоимость завершённого объекта
Невозможно рассчитать дисконт без знания целевой стоимости

радиус ≈1.5 км; 6 comps; BOE сделки 59 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia в дисклеймере прямо указывает: объект не завершён, невозможно заселить или использовать как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение строительства.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо отделки, могут потребоваться инженерные системы (электрика, водопровод, канализация), крыша, фасад. Без осмотра невозможно оценить объём и стоимость.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует свободное владение. Для незавершённого объекта — возможны проблемы с доступом, строительными материалами на площадке, правами третьих лиц.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, регистрационных обременениях или правах третьих лиц на объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia техническую документацию на объект
P0
Организовать выезд на объект до 05.06
P1
Заказать смету на завершение у местного подрядчика
P1
Найти компараторы продаж завершённых квартир 150+ m² в Calahonda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Calahonda - Ojén - Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaOjénVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 635 €/м² (6 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia техническую документацию на объект. Организовать выезд на объект до 05.06.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.