lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Dos Hermanas: Calle Higuera

Dos Hermanas · vivienda · 53.85 m²

Квартира не пригодна для проживания (требует завершения стройки), цена отражает это — но затраты на доведение до состояния могут легко превысить дисконт к рынку, вход только для опытных.

Referencia: SOLVIA-239006-196305-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — писо Dos Hermanas, не завершён, не пригодно для проживания

Solvia продаёт квартиру 54 м² в Dos Hermanas за 50 000 EUR (~929 €/м²).

Объект официально непригоден для проживания: не завершён, требует достройки и капитального ремонта.

Цена отражает состояние — это не «дешёвая квартира», а «дешёвая коробка» с неизвестными затратами.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по достройке
Определяет реальную себестоимость. Может составить 15–30k+ EUR.
Posesión libre
Непригодный объект может быть заброшен или захвачен.
Carga y deudas
Могут увеличить фактическую стоимость покупки.

7 comps Idealista (Dos Hermanas, радиус ≈1.5 км), медиана €/м² ≈ 1499; рыночная оценка Solvia ≈ 80 700 EUR (поверхностно скорректировано)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтвердила: объект не завершён, в нём невозможно проживать. Покупатель берёт на себя ВСЕ расходы на доведение до состояния. Цена уже отражает это — не бесплатная скидка.
Reforma necesaria antes de habitar
Заявлено банком. Фактический объём работ может быть существенным. Без осмотра невозможно оценить.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии. Хотя объект непригоден для проживания, доступ и охрана могут быть проблемой. Требуется проверка.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для банковской продажи вероятно чисто, но требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Dos Hermanas
P0
Договориться с Solvia о визите на объект
P1
Получить смету от подрядчика на достройку/ремонт
P1
Уточнить у Solvia статус владения и наличие ключей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Higuera, Dos Hermanas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaDos HermanasVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ~929 €/м² значительно ниже рыночной медианы (~1500 €/м²), но объект не завершён и требует значительных вложений на доведение до состояния. Скидка частично отражает текущее состояние, а не чистый альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Dos Hermanas. Договориться с Solvia о визите на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.