Vivienda en venta en Fuentenovilla: Ur Las Buentes, Rrb. Mont Rebollo

Fuentenovilla · vivienda · 155.11 m²

Chalet недостроен и непригоден для проживания; расходы на доведение до состояния жилья могут сопоставиться или превысить цену покупки.

Referencia: SOLVIA-239053-196336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не завершён, не пригоден для проживания

Объект Solvia прямо указан как непригодный для проживания (UNINHABITABLE): это недостроенный chalet, который нельзя использовать как жильё без капитальных вложений.

Дисконт ~1% к медиане рынка Fuentenovilla (1 182 €/м²) уже отражает состояние — это не скрытая выгода, а цена риска.

Без полной сметы на завершение строительства невозможно рассчитать обоснованную контрпредложение: затраты на доведение до состояния, пригодного для проживания, могут составить 50 000–120 000 €, что делает полную себестоимость сопоставимой или превышающей рыночную стоимость готового дома.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём незавершённых работ

Без сметы невозможно понять реальную полную стоимость владения (purchase + completion). Может оказаться 50 000 или 150 000 €.

Статус разрешения на строительство

Если obra не узаконена или лицензия истекла, доведение до состояния может потребовать нового согласования, штрафов или даже сноса.

Подключены ли коммуникации

Недостроенный объект может не иметь подключённой воды, электричества, канализации. Стоимость подключения в сельской зоне может быть значительной.

35 Idealista comps in muni Fuentenovilla; marketPricePerM2 = 1 182 €/m²; Solvia disclaimer: UNINHABITABLE, NEEDS_REFORM

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: объект не завершён и не может быть использован как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на доведение до состояния, пригодного для проживания. Дисконт в цене уже это отражает — это не альфа.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает наличие свободного владения. Для недостроенного объекта это может означать, что стройплощадка заброшена или занята третьими лицами.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia флагирует NEEDS_REFORM. Для объекта в статусе UNINHABITABLE это означает полное завершение строительства — не косметический ремонт. Затраты могут составить 50 000–120 000 € в зависимости от объёма незавершённых работ.

No se ha podido visitar el inmueble

Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли посетить объект перед покупкой. Для недостроенного объекта осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детальное описание состояния объекта и фото

Согласовать визит на объект с агентом Solvia

Ordenar no simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara

Получить предварительную смету на завершение от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Ur Las Buentes, Rrb. Mont Rebollo, Fuentenovilla (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Fuentenovilla VIVIENDA en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (1 044 €/м²) ниже медианы рынка (1 182 €/м²), но объект непригоден для проживания — дисконт уже отражает недостроенность, а не является скрытой выгодой. Реальные затраты на доведение до состояния жилья могут поглотить всю разницу и более.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детальное описание состояния объекта и фото. Согласовать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.