lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Aguilar del Río

Madrid · vivienda · 100 m²

Банк продаёт незавершённую квартиру за 300 тыс. €, что ниже рынка, но покупатель принимает на себя все расходы на доведение до состояния пригодности для проживания.

Referencia: SOLVIA-239266-196441-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Мадриде, но объект не завершён

Solvia продаёт незавершённую квартиру 100 м² в Мадриде за 300 тыс. €.

Цена на ~25% ниже рыночной оценки аналогичных готовых квартир, но банк прямо указывает, что объект не пригоден для проживания и требует завершения строительства.

Все расходы на ремонт и доведение до состояния пригодности несёт покупатель.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Может составлять от 30 до 150 тыс. €. Критично для расчёта рентабельности.
Nota simple (обременения и статус)
Неизвестно, есть ли обременения, ипотеки, или кто-либо зарегистрирован по адресу.
Техническое состояние инженерных сетей
Незавершённое строительство может означать отсутствие электричества, воды, канализации.

34 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = 4213 €/m²; caveat: comparables are rentals, not sales

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Квартира не завершена, не может быть заселена или использована как жильё. Покупатель обязан оплатить все расходы на завершение строительства и ремонт. Банк указывает, что цена уже снижена из-за этого состояния.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia явно указывает на необходимость реформы. Стоимость работ может составлять 50-150 тыс. € в зависимости от объёма. Без технической экспертизы невозможно точно оценить затраты.
Ocupación no confirmada
Хотя объект официально непригоден для проживания, неясно, кто имеет к нему доступ. Незавершённые объекты иногда используются третьими лицами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен на продажу 249 дней. Длительное нахождение на рынке может указывать на завышенную цену или сложности с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и проектную документацию объекта
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Получить 2-3 сметы на завершение строительства
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Aguilar del Río, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная цена аналогичных готовых квартир ~4200 €/м² (оценка Idealista). Запрашиваемая цена 3000 €/м² может отражать скидку, но незавершённость объекта — ключевой фактор, и расходы на доведение до состояния пригодности могут быть значительными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и проектную документацию объекта. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.