lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Calle Juan Jiménez Cuenca

Lucena · vivienda · 91.76 m²

Спрашиваемая цена ниже рыночной оценки на ~20%, но отсутствуют визит, проверка владения и данных по cargas, поэтому решение пока преждевременно.

Referencia: SOLVIA-239544-196606-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира в Lucena, 92 м² за 50 000 € — возможна скидка

Квартира 92 м² в Lucena выставлена банком Sabadell по цене 50 000 € (~545 €/м²), что примерно на 20% ниже агрегированной рыночной оценки.

Solvia подтверждает вакантность — это ключевой позитивный фактор.

Однако данных о состоянии, cargas и годе постройки нет, а рыночная оценка основана на агрегированных данных без конкретных компараторов.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры (reformado / para reformar)
Капремонт квартиры 92 м² может стоить 10 000–20 000 €, что меняет экономику сделки.
Обременения (cargas registrales)
Неоплаченные долги, эмбарго или другие обременения переходят к покупателю.
Этаж, лифт, ориентация
Влияет на ликвидность при перепродаже и арендный потенциал.

105 comps Idealista в муниципалитете Lucena, медиана ≈ 681 €/м²; площадь 91,76 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает, что квартира свободна. Это лучший сценарий для прямой покупки у банка, но рекомендуется подтвердить при визите.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipoteca, embargos) не предоставлены. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но проверка обязательна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, этаже, ориентации, шумоизоляции. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный бюджет.
Рыночная оценка — агрегированная, не по компараторам
Оценка основана на агрегированных данных 105 лотов Idealista в муниципалитете, без конкретных адресных компараторов. Реальный диапазон может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lucena
P0
Запланировать визит к квартире
P1
Запросить у агента Sabadell ипотечные условия
P1
Подготовить контрпредложение −10% (45 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Juan Jiménez Cuenca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрашиваемая цена 50 000 € соответствует ~545 €/м², что ниже медианы рынка Lucena (~681 €/м²). Скидка может быть значительной, но рыночный диапазон оценён по агрегированным данным и не подтверждён прямыми компараторами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lucena. Запланировать визит к квартире.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.