Vivienda en venta en Lugo: Pz Conde de Fontao

Lugo · vivienda · 141.05 m²

Квартира в хорошем состоянии, но цена заметно выше рынка, а занятость и cargas не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-239562-196618-O

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти — цена выше рынка и статус занятости неясен

По 12 сопоставимым продажам в Lugo ориентир рынка около 152 тыс. €, а запрашиваемая цена 230 тыс. € выглядит завышенной.

Фото показывают хорошее состояние, но занятость и cargas не подтверждены.

Для прямой покупки у банка это не сценарий «брать сразу»: сначала nota simple, статус владения и осмотр.

Confianza del análisis IA87/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная занятость

Без этого нельзя оценить срок получения владения.

Зарегистрированные cargas

Могут добавить существенную стоимость и юридические риски.

Возможность очного осмотра

Нужна для проверки состояния и реальной ликвидности.

12 Idealista comps in Lugo; marketPricePerM2 from valuation_context; expert estimate on sale comps for Lugo

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не ясно, передадут ли квартиру свободной. Это может затянуть сделку и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и списка нагрузок. Для покупки это ключевой юридический и финансовый риск.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото хорошие, но очный визит не подтверждён. Скрытые дефекты и доступ нужно проверить лично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Pz Conde de Fontao - Lugo -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам в Lugo цена выглядит заметно выше рыночного ориентира.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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