lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Talavera de la Reina: Paseo de los Tilos

Talavera de la Reina · vivienda · 472.35 m²

Solvia продаёт недостроенный объект (UNINHABITABLE) за 460 000 € при рыночной оценке ~204 000 € — цена вдвое выше рынка, покупатель оплатит все расходы на достройку.

Referencia: SOLVIA-239947-196822-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект не пригоден для проживания, цена завышена

Solvia продаёт недостроенный таунхаус 472 м² в Talavera de la Reina за 460 000 €.

Рыночная оценка аналогичных объектов — ~204 000 € (87 компараторов Idealista).

Solvia прямо предупреждает: объект UNINHABITABLE, непригоден для проживания, покупатель оплачивает достройку.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень готовности строительства
Определяет реальную стоимость достройки — ключевой фактор для решения.
Год постройки и строительные разрешения
Отсутствие licencia de primera ocupación может блокировать регистрацию.
Фактическое владение (ocupación)
Если объект занят squatters, стоимость и сроки получения владения резко возрастут.

87 компараторов Idealista в муниципалитете Talavera de la Reina; рыночная цена/м² = 431.69 €/м² × 472.35 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён и не может использоваться как жильё. Покупатель берёт на себя ВСЕ расходы на достройку и оформление. Цена уже занижена рынком по этой причине — не бесплатный альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает на необходимость реформы. Для дома 472 м² стоимость достройки/ремонта может составить 90 000–200 000+ € в зависимости от степени готовности.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем occupant не предоставлены. Неизвестно, пуст ли объект, занят самозахватом или третьими лицами.
Точное состояние объекта неизвестно
Нет фотографий, года постройки, данных о степени готовности. 472 м² за 460k€ выглядят как ценообразование не на основе реального состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение по текущей цене
P1
Запросить у Solvia фото, планы и степень готовности
P1
Заказать nota simple в Registro de Talavera de la Reina
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Paseo de los Tilos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoTalavera de la ReinaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена аналогичных объектов ~204 000 €. Solvia просит 460 000 € — в 2.25 раза выше рынка. Даже с учётом коррекции на состояние цена необоснованна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.