lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montellano: Calle Santiago

Montellano · vivienda · 105 m²

Объект официально нежилой (UNINHABITABLE): дом не завершён, входить нельзя, расходы на доведение до состояния жилья могут превысить цену покупки., рынок ≈ 126k€

Referencia: SOLVIA-240067-196885-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом не достроен и не пригоден для проживания

Solvia прямо классифицирует объект как UNINHABITABLE (незавершённый, непригоден для проживания) и NEEDS_REFORM.

Цена 48 300 € за дом 105 м² выглядит заманчиво на фоне рынка готовых домов (~180 000 €), но банк сам указывает, что цена занижена именно из-за состояния.

Без сметы на достройку и осмотра невозможно оценить реальную рентабельность — затраты на доведение до жилья могут легко составить 30 000–60 000 €.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет стоимость доведения до жилья — ключевой фактор рентабельности
Наличие подключённых коммуникаций
Подключение воды, электричества, канализации к незавершённому дому может стоить 5 000–15 000 €
Licencia de obra и статус проекта
Если строительство не узаконено, потребуется получение разрешений — время и деньги

муниципалитет Montellano; 101 comps; BOE сделки 39 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён, невозможна эксплуатация как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку и ввод в эксплуатацию. Цена уже занижена с учётом этого —튿ания.
Reforma necesaria antes de habitar
Помимо доведения до жилого состояния, банк предупреждает о необходимости ремонта. Суммарные затраты на достройку + ремонт могут составить 30 000–60 000 € для дома 105 м².
Ocupación no confirmada
Хотя дом нежилой и пуст, формальное подтверждение отсутствия третьих лиц и самозахвата не получено. Solvia possession_warning отсутствует, но объект — частный дом в муниципалитете.
No se ha podido visitar el inmueble
Для незавершённого дома осмотр критически важен: нужно оценить степень готовности, состояние конструктива, наличие коммуникаций. Без визита невозможно судить о реальных затратах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montellano
P0
Согласовать визит на объект с агентом Solvia
P1
Получить смету на достройку от 2 строительных бригад
P1
Уточнить в Ayuntamiento de Montellano статус licencia de obra
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Santiago, Montellano (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaMontellanoVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 201 €/м² (101 comps, муниципалитет Montellano).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montellano. Согласовать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.