Vivienda en venta en Sanlúcar la Mayor: Calle el huerto

Sanlúcar la Mayor · vivienda · 119.5 m²

Предложение Solvia по цене ~1331 €/м² при рынке ~1200 €/м² — нет скидки, занятость неизвестна, требуется проверка перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-240086-196897-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо Sanlúcar la Mayor, закрытый банк

Квартира 119.5 м² в Sanlúcar la Mayor (пригород Севильи) выставлена Solvia на 159 000 € — это выше рыночной медианы ~143 500 € по 105 компараторам Idealista на уровне муниципалитета.

Скидки нет, скорее премия ~11%.

Занятость квартиры неизвестна, фото и данные о состоянии отсутствуют, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры

Оккупация или жилец по VPP делает получение владения крайне затратным и длительным.

Año de construcción y condiciones

Без года постройки невозможно оценить износ здания; без фото — объём ремонта.

Carga y deudas

Неизвестно, есть ли ипотечные или другие обременения на квартире.

105 компараторов Idealista в муниципалитете Sanlúcar la Mayor; рыночная цена ~1200 €/м² (расчёт агрегатора); площадь 119.5 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятости. Если квартира занята (оккупанты, жилец по основному месту), получение владения может занять месяцы и стоить значительных средств.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии квартиры, фото отсутствуют. Ремонтный буфер не определён.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для банка-продажи обременения обычно снимаются, но это не гарантировано.

Нет точечных компараторов

105 компов на уровне муниципалитета, но нет данных по конкретному кварталу или улице.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Organizar una visita a la instalación

Заказать nota simple в Registro de Sanlúcar la Mayor

Подготовить контрпредложение на уровне 130 000–135 000 €

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Sanlúcar la Mayor VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.