lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Vista Alegre

Jerez de la Frontera · vivienda · 81.99 m²

Свежее объявление банка с потенциальной скидкой ~30% к рынку, но владение неизвестно, а банковский дисклеймер предупреждает об обременениях — требуется проверка до решения.

Referencia: SOLVIA-240496-197132-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: piso 82 м² в Херес-де-ла-Фронтера, 85 000 €

Квартира 82 м² в Херес-де-ла-Фронтера за 85 000 € выглядит дешевле рынка (~121 000 € по 26 компараторам Idealista, ~1 476 €/м²).

Однако Solvia предупреждает о непогашенных обременениях (cargas), а статус владения не указан — свободна квартира или занята, неизвестно.

Объявление всего 4 дня на рынке, это свежий лот.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0 € до 20 000 €+. Критично для расчёта стопа.
Тип и сумма обременений (cargas)
Если это ипотечный долг предыдущего владельца — может «съесть» маржу. Если мелкие — управляемо.
Оккупация / проживающие
Если квартира занята оккупантами, расходы на выселение могут превысить 10 000 € и занять 6-18 мес.

26 компараторов Idealista в Херес-де-ла-Фронтера; marketPricePerM2 = 1 476 €/м²; площадь 81,99 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если она занята (оккупанты или жильцы), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Cargas desconocidas
Дисклеймер Solvia прямо говорит: «inmueble gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и порядок погашения неизвестны. Покупатель может унаследовать долги.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано всего 4 дня назад — пока рано судить, но банки Solvia периодически снимают и переставляют лоты с корректировкой цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о годе постройки. Реальный ремонтный буфер может быть 0% или 20% — невозможно оценить без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Jerez nº 2
P0
Запросить visita на объект через Solvia
P1
Получить письменное подтверждение от Solvia: «inmueble libre de ocupación»
P1
Запросить у Solvia детализацию cargas из их внутренней системы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Vista Alegre, Jerez de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 85 000 € за 82 м², что даёт ~1 037 €/м² — заметно ниже медианы рынка в ~1 476 €/м². Скидка реальна, но объявление свежее (4 дня) — банк мог намеренно выставить ниже рынка для быстрой продажи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Jerez nº 2. Запросить visita на объект через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.