Vivienda en venta en Sada: Avenida del Puerto

Sada · vivienda · 109 m²

Цена запрашиваемая банком (180 000 €) на 34 % выше оценки рынка (133 627 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров — прямая покупка без аукциона.

Referencia: SOLVIA-241314-197593-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 180 000 € на 34,7 % превышает рыночную оценку (133 627 €), основанную на 19 компараторах Idealista в Сада.

Это указывает на потенциальную возможность переговоров, но требует подтверждения ключевых параметров: юридической чистоты (nota simple), физического состояния (осмотр) и текущих расходов (IBI, comunidad).

Отсутствие данных по энергосертификату и обременениям создаёт средний уровень риска.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real

Цена на 34 % выше рынка может компенсировать скрытые дефекты или необходимость ремонта.

Коммунальные и налоговые расходы

Высокие ежемесячные взносы или IBI могут существенно снизить рентабельность при сдаче в аренду.

Энергетический сертификат

Отсутствие сертификата затрудняет продажу или аренду в Испании и может повлечь штрафы.

19 компараторов Idealista в Сада; средняя цена за м² = 1226 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны риски незаконной оккупации или споров о владении.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям отсутствуют. Банк может не раскрывать действующие ипотеки, аресты или судебные запреты до запроса выписки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества

Согласовать личный осмотр объекта

Запросить у агента данные по IBI и взносам в сообщество

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Sada VIVIENDA de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 19 надёжных компараторах Idealista в муниципалитете Сада. Запрашиваемая цена на 34,7 % превышает среднюю рыночную стоимость — это значительное завышение, требующее объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.