Vivienda en venta en Cádiz: Calle Santa Inés

Cádiz · vivienda · 60.14 m²

По текущей цене банка объект выглядит заметно выше рынка; имеет смысл только как лист наблюдения или при жестком торге вниз.

Referencia: SOLVIA-241332-197611-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch — покупать только после сильного снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: текущая цена 192000 € выглядит высокой относительно переданного рыночного ориентира около 102035 € для 60,14 м² в Cádiz.

По фото квартира жилая, но обычная и слегка устаревшая, без признаков премиального состояния, которое оправдало бы такой ask.

Главные блокеры перед оффером — неизвестное фактическое владение, отсутствие nota simple и непроверенные cargas.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ

Определяет сроки получения контроля над объектом и реальную исполнимость покупки.

Registro: cargas и titularidad

Обременения и ограничения меняют эффективную цену и риск сделки.

Реальное состояние instalaciones

Электрика, сантехника и окна могут потребовать отдельного бюджета.

12 comparables Idealista · Cádiz; valuation_context.market.marketPricePerM2; physical_condition photos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободна ли квартира фактически. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.

Цена банка выше рыночных ориентиров

Текущий ask заметно не бьется с переданными comparables по Cádiz для квартиры такого метража и обычного состояния.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото объект жилой, но слегка устаревший. Без визита нельзя подтвердить состояние кухни, санузлов и инженерии.

Cargas desconocidas

В карточке нет подтверждения по регистрационным обременениям, долгам сообщества и IBI. Для прямой покупки это надо проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить письменный статус владения и ключей

Назначить внутренний осмотр квартиры

Подать встречное предложение не выше 163200 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santa Inés - Cádiz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Cádiz VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше рыночных ориентиров, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и ценам предложения объект выглядит выше верхней границы разумного диапазона для такого метража в Cádiz.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.