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Vivienda en venta en Madrid: Calle Cactus

Madrid · vivienda · 45.76 m²

Банк просит 73% над рынком (7 649 €/м² vs рынок 4 413 €/м²) за 45-метровую однушку; занижение возможно, но без визита и документов решение преждевременно.

Referencia: SOLVIA-241348-197625-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писo 45 м² на C/ Cactus, Мадрид, банк просит 350k при рынке ~202k

Solvia выставил 45-метровую однушку на C/ Cactus за 350 000 € (7 649 €/м²) — на 73% выше медианы района (4 413 €/м², 50 comps Idealista).

Рыночная оценка ≈ 175–230k, медиана ≈ 202k.

Квартира указана как свободная и в полной собственности, но состояние, год постройки и точный район неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет бюджет ремонта (0-20k) и срок до сдачи в аренду
Точный район и этаж
C/ Cactus может быть в разных зонах; цена сильно зависит от barrio
Год постройки и тип дома
Старый фонд = риск скрытых дефектов; влияет на IBI и comunidad

50 comps Idealista (sale) — ячейка Madrid, медиана 4 413 €/м²; Площадь 45,76 м² × 4 413 ≈ 202 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price 350 000 € = 7 649 €/м² — на 73% выше рыночной медианы района (4 413 €/м²). Переплата вероятна без существенного торга.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, embargos. Прямая продажа банка обычно чище, но проверка обязательна.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но отсутствует solvia_disclaimer_flags — нет юридической гарантии. Пустая на показе ≠ юридически свободна.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка, естественный свет, шум — неизвестны. 45 м² может быть тесной или тёмной. Без визита невозможно оценить расход на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный адрес и план у агента Solvia
P0
Записаться на просмотр квартиры
P1
Заказать nota simple в Registro de Madrid
P1
Подготовить контрпредложение на уровне 180-190k (-46%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный адрес и план у агента Solvia. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.