Vivienda en venta en Madrid: Calle Cactus

Madrid · vivienda · 45.76 m²

Цена запрашиваемая банком (350 000 €) значительно выше оценки рынка (196 554 €); требуется проверка документов, осмотр и уточнение причин переплаты.

Referencia: SOLVIA-241348-197625-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (350 000 €) на 77 % выше рыночной оценки (196 554 €), что делает сделку потенциально невыгодной без весомых компенсирующих факторов.

Состояние объекта, статус владения и наличие обременений не подтверждены — все ключевые риски остаются открытыми.

Падение цены на 12,2 % указывает на мотивацию банка, но не заменяет юридическую и физическую проверку.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также реальная рыночная стоимость.

Юридический статус собственности

Неясно, является ли право собственности чистым и полным, или есть доли, сервитуты, ограничения.

50 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = 4 295 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет документального подтверждения (nota simple, акт осмотра). Риск занятости или спора о владении остаётся открытым.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Возможны залоги, аресты или судебные решения, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мадрида

Договориться о личном осмотре объекта

Уточнить у агента Solvia, доступна ли ипотека Banco Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 50 сопоставимых объявлениях на Idealista. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона более чем на 77 % — это необычно высокий разрыв, требующий объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мадрида. Договориться о личном осмотре объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.