Vivienda en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Pta Racó de Ramell

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · vivienda · 503.82 m²

Chalet 504 м² за €174K выглядит дёшево, но Solvia прямо пишет: здание недостроено и непригодно для проживания — цена уже отражает это.

Referencia: SOLVIA-241829-197960-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — фиктивная цена, дом недостроен

Solvia прямо указывает: дом недостроен и непригоден для проживания (UNINHABITABLE).

Цена €174K (~€346/м²) выглядит дёшево относительно рынка (~€1031/м²), но это отражает огромные расходы на достройку — которые покупатель принимает на себя.

До строительной экспертизы невозможно оценить реальную привлекательность: работы могут стоить €100–300K, что делает цену покупки равной или выше готового аналога.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость достройки

Главный фактор: если работы стоят €200K+, сделка теряет смысл даже при цене €174K.

Подключены ли инженерные сети

Вода, электричество, канализация — если не подведены, затраты резко растут.

Contratos jurídicos (cargas)

Solvia предупреждает о cargaх, которые нужно отменять. Покупатель может принять долги.

9 Idealista sale comps in Castellón, marketPricePerM2 = €1031; Solvia valuation_context.marketValue = €519K; Comparable €/m² range €424–€1017 for normal (habitable) viviendas

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может быть использован как vivienda. Покупатель принимает все расходы на достройку. Цена уже занижена по этой причине — это не бесплатный альфа.

Ocupación no confirmada

Хотя здание недостроено, формально статус владения не подтверждён. Solvia не гарантирует свободное владение.

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает о наличии обременений (cargas), которые ещё не погашены. Покупатель может принять их на себя.

No se ha podido visitar el inmueble

Для недостроенного объекта визит критически важен: нужно оценить степень готовности конструкции, коммуникации, доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать строительную экспертизу (visita con arquitecto)

Запросить nota simple в Registro de Castellón

Запросить у Solvia техническую документацию и проект

Проверить Catastro: реальная площадь и категория участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Pta Racó de Ramell - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Castellón de la Plana/Castelló de la Plana VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена по компам ~€1031/м², но компы — жилые (habitables). Недостроенный chalet с 504 м² — совсем другой сегмент; скидка реальна, но отражает огромные затраты на достройку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать строительную экспертизу (visita con arquitecto). Запросить nota simple в Registro de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.