lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Nuevo Baztán: Avenida Jerez

Nuevo Baztán · vivienda · 184 m²

Solvia продаёт незавершённый шале 184 м² за 332 100 € — цена ниже рынка, но объект не пригоден для проживания, расходы на достройку/реформу неизвестны, владение не подтверждено.

Referencia: SOLVIA-241888-198007-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: незавершённый шале Nuevo Baztán, Solvia sealed bid

Solvia продаёт незавершённое шале 184 м² в Nuevo Baztán за 332 100 € — на 5% ниже медианы готовых домов по муниципалитету (113 comps, ~1 906 €/м²).

Solvia прямо указывает UNINHABITABLE: объект не пригоден для проживания, покупатель принимает все расходы на достройку.

Дисконт к рынку завершённого жилья почти наверняка недостаточен для покрытия затрат на реформу, которые без сметы могут составлять 50 000–150 000 €.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет реальные затраты на достройку — ключевой фактор рентабельности.
Estado de propiedad (ocupación)
Если объект занят или заблокирован, затраты на получение владения могут быть значительными.
Contratos jurídicos (cargas)
Неизвестные обременения могут увеличить стоимость или заблокировать сделку.

113 comps Idealista в муниципалитете Nuevo Baztán, median €/m² ≈ 1 906

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Доступ к незавершённому объекту может быть затруднён или заблокирован.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia указывает, что объект незавершён и не может быть использован как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на достройку. Цена уже занижена с учётом этого статуса — дисконт не является «бесплатным альфой».
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает на необходимость реформы. Без осмотра и сметы невозможно оценить реальные затраты, которые могут составить 50 000–150 000 € для шале 184 м².
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для банковской продажи это стандартно, но необходимо проверить перед оплатой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения и возможность визита
P0
Организовать визит с инженером-строителем для оценки затрат на достройку
P1
Запросить nota simple в Registro de Arganda del Rey
P1
Проверить статус строительных лицензий в Ayuntamiento de Nuevo Baztán
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Av Jerez - Nuevo Baztán - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridNuevo BaztánVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запрошена на 5% ниже медианы рынка завершённых домов. Однако comps отражают готовое жильё; реальная стоимость незавершённого объекта может быть существенно ниже, и скидка может оказаться недостаточной для покрытия затрат на достройку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения и возможность визита. Организовать визит с инженером-строителем для оценки затрат на достройку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.