lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Meco: Calle de las Eras

Meco · vivienda · 185.26 m²

Банк выставил адоcаду на 21% выше рыночной медианы; есть потенциал для торга, но нужны визит и документы.

Referencia: SOLVIA-241918-198033-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: адоcада в Meco, банк просит 426k при рынке ~353k

Запрашиваемая цена банка 426 000 € (~2299 €/м²) на 21% выше рыночной медианы Meco (~1906 €/м², 113 компарблов).

Это адоcада, а не квартира — рыночная премия возможна, но не подтверждена индивидуальными компарблами.

Solvia указывает свободное владение, что является позитивным сигналом, но требует документальной проверки.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado técnico
Старая адоcада может потребовать капитальных затрат, которые съедят маржу
Индивидуальные компарбла для адоcад в Meco
Общая медиана по Meco может не отражать премию за формат адоcады
Дата первой публикации и история цен
Длительная экспозиция = больше рычагов для торга

113 компарбла Idealista в муниципалитете Meco; рыночная цена €/м² = 1906 (расчёт по компарблам); площадь 185,26 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 113 компарблах для Meco в целом (в основном квартиры). Для адоcады цена за м² может быть выше — но это не подтверждено данными.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает 'vacant', но это не подтверждено нотариально. Рекомендуется проверить через нотариальный визит или актуальную nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Для адоcады критически важно проверить конструктив, крышу, инженерию и документацию на соответствие.
Lote con historial de nueva licitación
Невозможно определить, как долго объект на рынке. Если более 6 месяцев — у банка больше мотивации к торгу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Спросить агента о дате первой публикации и готовности к торгу
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ de las Eras, Meco (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMecoVIVIENDA en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2299 €/м² существенно превышает медиану рынка Meco (~1906 €/м²). Объект — адоcада, а не квартира; рыночный диапазон может быть выше, но данных по конкретным компарблам для адоcад нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.