lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Borges Blanques (Les): Ps Terall

Borges Blanques (Les) · vivienda · 380 m²

Банковский дом 380 м² за €112k выглядит дёшево относительно рынка, но занятость и юридические обременения не проверены — требуется due diligence перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-241972-198081-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa Les Borges Blanques — возможен дисконт, но есть неопределённости

Дом 380 м² в Les Borges Blanques выставлен банком за €112k — примерно вдвое ниже рыночной оценки по 64 компараторам (€674/м²).

Дисконт впечатляющий, но Solvia предупреждает о наличии неуточнённых обременений, а статус занятости не раскрыт.

Без nota simple и визита невозможно понять, является ли цена настоящей находкой или отражает скрытые проблемы (оккупация, ветхость, крупные долги).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Если дом занят (особенно vivienda habitual), выселение может занять годы и стоить тысячи евро.
Состав и объём обременений (cargas)
Solvia указывает наличие обременений. Если это долги сверх банковского залога, они могут перейти на покупателя.
Estado de la casa y año de construcción
380 м² старого дома может потребовать €30–50k+ на ремонт. Без визита невозможно оценить.

64 компаратора Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Borges Blanques; рыночная цена €/м² = 674 (из valuation_context); площадь 380 м² (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли дом или занят. Если есть жильцы (особенно vivienda habitual), выселение может занять 12–24+ месяцев.
Cargas desconocidas
Solvia предупреждает о наличии обременений (cargas), которые должны быть погашены. Состав и объём неизвестны — это может повлиять на стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
380 м² — большой дом. Без осмотра невозможно оценить состояние, необходимость ремонта и фактическую пригодность для проживания.
Рыночная оценка — только по муниципалитету
Компараторы собраны по всему муниципалитету, но конкретных comps по улице Ps Terall нет. Реальная рыночная цена может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Les Borges Blanques
P0
Записаться на просмотр дома через агента Solvia
P1
Спросить агента о статусе занятости и условии «sinPosesion»
P1
Уточнить у Banco Sabadell возможность ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Les Borges Blanques - Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBorges Blanques (Les)VIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки по компараторам. Дисконт велик, но без визита и проверки документов невозможно понять, компенсирует ли он риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Les Borges Blanques. Записаться на просмотр дома через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.