lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bailén: Calle Álamo

Bailén · vivienda · 180 m²

Цена банка 94 000 € на ~29% выше медианы рынка (73 000 €); скидка возможна, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-242130-198213-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Casa en C/ Álamo, Bailén — прямая продажа банка, цена выше рынка

Casa 180 м² в Bailén, банк запрашивает 94 000 € (522 €/м²), что на ~29% выше медианы рынка в 406 €/м² (по 150 компараторам Idealista).

Объект 123 дня на рынке без снижений цены — возможен торг до -10/15%.

Владение не подтверждено (UNKNOWN), год постройки и состояние неизвестны — без визита и nota simple нельзя оценить реальные затраты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de la instalación y año de construcción
Капитальный ремонт дома 180 м² может стоить 15 000–30 000 €. Существенно влияет на экономику.
Владение (ocupación)
Если занято, затраты на получение владения могут составить 6–18 месяцев и 5 000–15 000 € юридических расходов.
Carga y cargas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли долги по comunidad, ипотечные обременения и т.д.

150 компараторов Idealista в муниципалитете Bailén, медиана 405,69 €/м²; Площадь 180 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободна ли casa или занята. До визита и запроса документов нельзя исключить оккупацию или нахождение в аренде.
Цена банка существенно выше рынка
94 000 € при медиане рынка ~73 000 € (наценка ~29%). Банк может быть готов торговаться, но стартовая цена не даёт преимущества.
Ликвидность вторичного рынка в Bailén
Bailén — небольшой город (≈17 000 жит.). Продажа крупной casa 180 м² может занять время. Спрос ограничен.
Энергосертификат E
Класс E — средний/ниже среднего. Может потребоваться утепление, что увеличивает расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (150 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Bailén
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить визит
P1
Подготовить контроффер -10% (84 600 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Álamo, Bailén (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénBailénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка существенно выше рынка, Ликвидность вторичного рынка в Bailén. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана рынка в Bailén — около 406 €/м². Банк просит 522 €/м², что существенно выше. Без визита и документов сложно понять, оправдана ли наценка состоянием или банк завышает.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Bailén. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.