lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Luisiana (La): Calle Cádiz

Luisiana (La) · vivienda · 104 m²

Solvia продаёт недостроенный/непригодный для жизни дом за 25 500 €, но затраты на доведение до состояния могут сопоставиться с рыночной стоимостью — покупка нецелесообразна без детальной сметы.

Referencia: SOLVIA-242225-198290-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — объект не пригоден для проживания, затраты неясны

Solvia продаёт объект в La Luisiana (104 м², таунхаус) за 25 500 € — это на ~86% ниже медианы habitable домов (~182 000 €).

Однако объект официально UNINHABITABLE: недостроен, непригоден для проживания, все затраты на доведение до состояния — на покупателе.

Скидка отражает состояние, а не возможность для инвестора.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет, нужна ли достройка или только косметический ремонт — разница в затратах может быть кратной.
Подведены ли коммуникации
Подключение воды/электричества/канализации к недостроенному объекту может стоить 10 000–30 000 €.
Стоимость ремонта/достройки
Без сметы невозможно оценить, выгодна ли покупка даже при 25 500 €.

100 comps Idealista (мун. La Luisiana), медиана 1 750 €/м²; Solvia asking price 25 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель получает недостроенную оболочку и обязан сам довести её до habitable состояния за свой счёт.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia фиксирует, что объект «inacabado y/o necesita reforma». Все расходы на ремонт, отделку, подключение коммуникаций — на покупателе. Скидка в цене уже это отражает.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем занятии объекта отсутствуют. Даже недостроенный объект может быть занят оккупантами или бездомными.
Valor de mercado sin verificar
Медиана 1 750 €/м² по 100 объектам Idealista — это habitable дома. Для UNINHABITABLE оболочки реальная рыночная цена может быть существенно ниже. Нет точных компараторов для аналогичных объектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробные фотографии внутреннего состояния
P0
Запланировать визит на объект с подрядчиком
P1
Заказать nota simple в Registro de La Luisiana
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa Adosada en C/ Cádiz, La Luisiana (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaLuisiana (La)VIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробные фотографии внутреннего состояния. Запланировать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.