lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Colmenar de Oreja: Calle Valdepeñas

Colmenar de Oreja · vivienda · 415.86 m²

Недостроенный шале 415 м² за 330 000 € — цена ниже рынка, но объект не пригоден для проживания и требует значительных вложений на завершение строительства.

Referencia: SOLVIA-242375-198419-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале в Колменар-де-Ореха — объект недостроен

Объект заявлен как недостроенный шале 415 м² в Колменар-де-Ореха за 330 000 € — это примерно 43% ниже медианы рынка (54 компаратора Idealista, ~1 400 €/м²).

Однако Solvia прямо указывает: дом не пригоден для проживания и требует завершения строительства, расходы на которое несёт покупатель.

Без визита и профессиональной сметы невозможно оценить, покрывает ли скидка реальные затраты на достройку.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия завершённости строительства
Определяет реальные затраты на завершение — ключевой фактор для окупаемости
Смета на завершение строительства
Без сметы невозможно рассчитать реальную доходность инвестиции
Юридическое состояние (nota simple)
Обременения, ограничения использования, узаконивание — могут стать блокером

54 компаратора Idealista в муниципалитете Colmenar de Oreja, медиана ~1 400 €/м²; Солвиа: объект признан необитаемым, цена скорректирована на это

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Солвиа прямо указывает: объект недостроен и/или не может быть использован как жильё. Текущее состояние — недострой. Все расходы на завершение несёт покупатель. Цена уже скорректирована вниз именно из-за этого.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект требует значительных работ. Без детальной сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Затраты могут составить 100 000-200 000 € в зависимости от стадии готовности.
Ocupación no confirmada
Информация о фактическом занятии объекта не предоставлена. Даже недострой может быть занят третьими лицами или бездомными.
No se ha podido visitar el inmueble
Для объекта в стадии недостроя визит критически важен. Без него невозможно оценить реальное состояние, стадию готовности и реальные затраты на завершение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Организовать визит на объект через агента Solvia
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Chinchón
P1
Получить предварительную смету на завершение строительства
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Colmenar de Oreja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridColmenar de OrejaVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Величина скидки выглядит значительной, но она отражает то, что объект недостроен и необитаем — это не бесплатный альфа, а цена риска. Реальную привлекательность можно оценить только после оценки затрат на завершение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Организовать визит на объект через агента Solvia. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Chinchón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.