Inmueble en venta en Granada: Calle Almona del Campillo

Granada · inmueble · 350 m²

Запрашиваемая цена на 350 м² офиса в Гранаде существенно выше рыночной оценки; реальных аналогов нет, требуется проверка.

Referencia: SOLVIA-242437-198478-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — офис Sabadell, Гранада, скидка не подтверждена

Офис 350 м² в Гранаде от Banco Sabadell за 750k (2143 €/м²).

Рыночная медиана для офисов в муниципалитете — ~1287 €/м², что даёт ориентир ~450k.

Однако реальных аналогов нет, и оценка носит предварительный характер.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена офиса

Без аналогов невозможно обосновать контрпредложение. Завышение запроса может быть как маркетинговым, так и отражать реальную стоимость.

Situación técnica

Неизвестен год постройки, состояние инженерных систем, необходимость ремонта.

Uso permitido

Подтверждено ли офисное назначение в кадастре и лицензии. Несоответствие может блокировать использование.

Расчётная медиана €/м² = 1287 (municipal scope, офисы)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В выборке 0 компараторов для офисов в Гранаде. Рыночная цена не подтверждена — ориентир 1287 €/м² взят по муниципальным данным, может не отражать реальность.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает «VACANT», но подтверждения нет. Для коммерческой недвижимости важно проверить, не сдано ли в аренду.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние офиса неизвестно. 350 м² офисного помещения может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1287 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить нота-симпле в Registro de Granada

Собрать 5+ аналогов офисов в Гранаде

Organizar una visita a la instalación

Запросить у Solvia пакет документов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Almona del Campillo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Granada OFICINA en Granada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (2143 €/м²) значительно превышает муниципальную медиану для офисов (1287 €/м²). Однако без реальных аналогов это лишь ориентир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить нота-симпле в Registro de Granada. Собрать 5+ аналогов офисов в Гранаде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.