Vivienda en venta en Sevilla: Calle Nuestra Señora del Carmen

Sevilla · vivienda · 41.5 m²

Дом не достроен и непригоден для проживания; цена банка отражает состояние, но затраты на доведение могут превысить скидку.

Referencia: SOLVIA-242635-198648-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — недострой, 41 м², Севилья

Объект с флагами UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM — дом недостроен и непригоден для проживания.

Цена банка 83 000 € выглядит значительно ниже рынка (≈165 000 € для готового жилья), но банк сам указал, что скидка обусловлена состоянием.

Реальные затраты на доведение до жилого состояния могут составить 30 000–70 000 € и более — без сметы строителя невозможно подтвердить привлекательность сделки.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные затраты на доведение

Без сметы невозможно понять, будет ли сделка прибыльной после всех вложений.

Фактическая площадь объекта

41,5 м² для 3-комн. adosada подозрительно мало; возможно, учтена только готовая часть.

Cargas jurídicas

Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие ограничения.

50 comps Idealista Sevilla (marketPricePerM2 = 3 983 €/м²); Сравнения по продажам: 4 объекта 1 711–2 150 €/м² в радиусе 2 км

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может использоваться как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение строительства и ремонт. Цена банка уже снижена из-за этого — это не «альфа», а отражение риска.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia подтверждает необходимость reforma. Стоимость работ может быть сопоставима с ценой покупки. Без сметы невозможно определить реальную привлекательность сделки.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, кто и как использует объект. Для недостроя возможно отсутствие каких-либо пользователей, но подтвердить можно только визитом.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Для банковской продажи обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Организовать визит на объект через Solvia

Nota simple en Registro de la Propiedad

Получить смету от строительного подрядчика

Проверить кадастровый план и фактическую площадь

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Nuestra Señora del Carmen, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленные 41,5 м² для 3-комн. adosada выглядят заниженными — возможно, учтена только готовая часть. Рыночный диапазон ориентировочный и предполагает объект, пригодный к проживанию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Организовать визит на объект через Solvia. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.