lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Peatonal Acorán

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 174 m²

Незавершённый таунхаус с недостающей инфраструктурой; цена уже занижена под состояние, свободного профита нет., рынок ≈ 303k€

Referencia: SOLVIA-242895-198857-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект непригоден для проживания

Solvia прямо указывает: объект незавершён, непригоден для проживания, покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение.

Цена 303 900 € уже занижена под это состояние — свободного дисконта здесь нет.

Рыночные компараторы продаж отсутствуют (только аренда), поэтому реальную стоимость объекта определить невозможно.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость незавершённых работ
Определяет реальную цену входа. Может составлять от 30 000 до 150 000+ €.
Юридический статус обременений (cargas)
Незавершённые обременения могут перейти на покупателя и увеличить стоимость.
Рыночная стоимость аналогичных таунхаусов
Без компараторов продаж невозможно оценить дисконт и потенциальную маржу.

Idealista · Santa Cruz de Tenerife; 14 comps; BOE сделки 16 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и/или требует капитальной реформы. Сейчас невозможен к заселению или использованию как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение, которые могут сопоставляться с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia явно указывает на необходимость реформы. Это не косметический ремонт. Буфер на ремонт 15–25% от цены покупки — минимальная оценка, но точная сумма неизвестна.
Cargas desconocidas
Solvia указывает наличие обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Покупатель должен подтвердить их статус перед сделкой — они могут не быть отменены к моменту покупки.
Ocupación no confirmada
Хотя объект официально непригоден для проживания, нет подтверждения отсутствия несанкционированного доступа или хранения материалов. Статус владения не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких предложений до получения сметы
P1
Запросить nota simple в Registro de Santa Cruz nº 1
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en C/ Peatonal Acorán

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de TenerifeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 742 €/м² (14 comps, Idealista · Santa Cruz de Tenerife).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких предложений до получения сметы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.