Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Esturión

Sevilla · vivienda · 46.82 m²

Цена выглядит ниже рыночного ориентира, но неизвестные владение, cargas и капитальный ремонт пока блокируют ставку.

Referencia: SOLVIA-242912-198873-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Sevilla, San Jeronimo, только после проверки владения и cargas

По рынку объект выглядит дешевле ориентира для малого жилья в Sevilla, но это не свободный арбитраж.

Фото показывают капитальный ремонт с риском сырости, а владение и cargas не раскрыты, поэтому запас может быстро уменьшиться.

Для sealed bid я бы не заходил выше 72 000 EUR без nota simple, подтверждения фактического владения и осмотра с техником.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Без этого нельзя нормально оценить сроки, расходы и риск после покупки.
Регистрационные cargas
Они могут увеличить реальную себестоимость и усложнить сделку.
Источник сырости
Косметика и конструктивная проблема имеют разный бюджет в разы.

valuation_context.market marketPricePerM2; экспертная оценка Solvia/Idealista по Sevilla; 6 объектов в модели, включая исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что объект свободен. Получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения распоряжения и долги, влияющие на итоговую себестоимость.
По фото нужен капитальный ремонт
Видны следы сырости по нижней части стен и базовое изношенное состояние. Цена ниже рынка уже частично отражает этот ремонт и не является чистым апсайдом.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить источник сырости, состояние стояков, окон и перекрытий. Скрытые дефекты могут существенно изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по C/ Esturión
P0
Письменно уточнить статус владения и передачу ключей
P1
Согласовать визит с подрядчиком и влагомером
P1
Запросить у Solvia recibo IBI и certificado de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, По фото нужен капитальный ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир рынка для такого метража в Sevilla заметно выше текущего valor, но состояние по фото и юридические неизвестные съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по C/ Esturión. Письменно уточнить статус владения и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.