lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Toledo: Calle Rigoberta Menchú

Toledo · vivienda · 36 m²

Помещение не пригодно для проживания, покупатель оплачивает завершение стройки — цена не является скидкой к рынку, а дисконт за состояние.

Referencia: SOLVIA-242970-198923-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar: piso inacabado no habitable, precio engañoso

Solvia продаёт незавершённую квартиру 36 м² в Толедо за 102 500 € — это в 4-5 раз выше рыночной стоимости аналогичного готового жилья (≈21 000 € по 200 компараторам Idealista).

Банк прямо указывает в дисклеймере, что объект не пригоден для проживания и не может быть заселён; покупатель обязан оплатить все работы по завершению стройки.

Цена банка не является скидкой — это перекладывание рисков и затрат на покупателя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения стройки
Затраты на достройку могут превысить рыночную стоимость готового жилья, делая покупку экономически нецелесообразной.
Возможность получить лицензию на заселение
Без лицензии на первое заселение (licencia de primera ocupación) объект нельзя законно использовать как жильё.
Обременения и долги на объекте
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения, которые перейдут к покупателю.

200 comparables Idealista в муниципалитете Toledo; рыночная цена за м² ≈ 593 €/м²; Solvia disclaimer: не заселено, нуждается в ремонте

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает, что объект «inacabado» — незавершённый. Невозможно заселить или использовать как жильё. Покупатель оплачивает все работы по завершению и приведению в соответствие.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Даже нежилое помещение может быть занято третьими лицами. Отсутствие гарантий в выписке не означает свободного доступа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает, что объект «necesita reforma». Затраты на ремонт и завершение могут составить значительную часть бюджета и должны быть оценены до покупки.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информации об обременениях (cargas). Необходима проверка через nota simple из Registro de la Propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от покупки
P1
Если сохраняется интерес — заказать смету на завершение стройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Rigoberta Menchú - Toledo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoToledoVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.