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Vivienda en venta en Daimús: Avenida del Mar

Daimús · vivienda · 164.54 m²

Запрашиваемая цена €210k при слабых рыночных компах и неизвестном статусе занятости — требуется проверка до переговоров., рынок ≈ 163k€

Referencia: SOLVIA-243118-199043-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус в Daimús, запрашиваемая цена завышена?

Запрашиваемая цена €210k (~€1276/м²) выглядит завышенной: системный расчёт для Daimús даёт ~€561/м², но прямые компы отсутствуют — два доступных аналога из Gandia стоят €1482–1553/м² за меньшие дома.

Статус занятости неизвестен — Solvia не предоставила данные о владении.

Без визита, nota simple и верификации рынка контрпред не обоснован.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Занятое жильё (особенно okupas) делает невозможным немедленное использование и может стоить €10–30k на юридические процедуры.
Año de construcción y condiciones
Определяет затраты на ремонт (0–15% от цены) и срок эксплуатации.
Реальная рыночная цена в Daimús
Текущий запрос может быть завышен на 30–100%. Без компов невозможно рассчитать контрпред.

муниципалитет Daimús; 93 comps; BOE сделки 239 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Possibility of squatters or sitting tenants cannot be excluded.
Valor de mercado sin verificar
Нет прямых компов по продажам таунхаусов в Daimús. Два компа из Gandia — другой муниципалитет и типоразмер. Невозможно верифицировать справедливую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, год постройки и реальная планировка не подтверждены. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Edificio antiguo — estado incierto
Без года постройки невозможно оценить износ конструкции, крыши, инженерных сетей. Энергосертификат E указывает на недостаточную изоляцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и состояния
P1
Запросить nota simple en el Registro de Gandia
P1
Организовать visita con agente Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Av del Mar, Daimús (Valencia)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 991 €/м² (93 comps, муниципалитет Daimús).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.