Vivienda en venta en Lleida: Avenida Exercit

Lleida · vivienda · 71 m²

Просьба банка 34 000 € за квартиру 71 м² выглядит значительно ниже рынка (~78 700 €), но компараторы — только арендные, жильё не осмотрено, нет данных о реестре и расходах.

Referencia: SOLVIA-243145-199066-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира 71 м² в Lleida, банк просит 34 000 €

Квартира 71 м² в Lleida выставлена банком Sabadell за 34 000 €, что значительно ниже расчётного рынка (~78 700 €).

Однако оценка рынка основана на арендных ставках, а не на продажных компараторах — реальный дисконт неподтверждён.

Solvia заявляет свободное владение и полную собственность, что является позитивом.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена продажи

Без продажных comps невозможно подтвердить, что 34 000 € — это реальный дисконт или ловушка

Содержание nota simple

Обременения, долги по comunidad, несоответствие площади — всё это меняет ценность

Situación real del apartamento

Капитальный ремонт может стоить 7 000–15 000 € и свести дисконт к нулю

22 Idealista comparables (аренда, не продажа) в Lleida; marketPricePerM2 = 1 109 €/м² из Idealista cell; Официальных компараторов продаж не предоставлено

Riesgos visibles antes de pujar

Свободно заявлено, но не проверено

Solvia указывает «свободно», но это заявление банка, не подтверждённое визитом. Фактическое состояние неизвестно.

Valor de mercado sin verificar

Все 22 компаратора — арендные ставки Idealista. Реальная рыночная цена продажи не подтверждена. Дисконт в 57% может быть мифом.

Нет данных реестра

Неизвестны обременения, точная площадь по реестру, юридический титул. cargas_text и ref_catastral не предоставлены.

Año de construcción desconocido

Без года постройки невозможно оценить износ здания и потенциальные скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Organizar una visita a la instalación

Найти 3–5 продажных comps (Idealista/Fotocasa, 65–80 м², Lleida)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Свободно заявлено, но не проверено, Valor de mercado sin verificar, Нет данных реестра. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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