Vivienda en venta en Viso del Alcor (El): Calle Gomez de Rivera

Viso del Alcor (El) · vivienda · 62.14 m²

При 97 000 EUR объект выглядит выше рынка; смысл есть только после проверок и при глубокой разовой оферте.

Referencia: SOLVIA-243155-199074-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: только глубокая оферта, текущая цена выше рынка

Это sealed-bid лот без живого price discovery, поэтому ошибку цены потом не исправить.

По 9 comparable из idealista рынок для 62.14 м2 выглядит около 68.97k EUR, а 97k EUR уже выше этой опоры; интерес появляется только при глубокой оферте.

Фото показывают нормальное, но не премиальное состояние, так что переплату они не оправдывают.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение

Занятость влияет на срок входа, расходы и рабочий ceiling.

Какие cargas переживут сделку

Prior cargas могут лечь на покупателя и изменить экономику.

Входит ли гараж юридически в лот

Без этого нельзя учитывать гараж в оценке и оферте.

9 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 62.14 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Депозит несет высокий риск, пока это не прояснено.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить prior cargas, ограничения или расхождения по составу лота. Это может заметно увеличить итоговую стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают нормальное, но не новое состояние: возможны скрытые расходы по инженерии, окнам, кухне и санузлу. Для разовой оферты это существенный риск.

Не до конца ясен состав лота

В описании указаны vivienda y garaje, но площадь и регистрационные данные гаража не раскрыты. Нельзя считать его подтвержденной добавленной стоимостью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по finca

Письменно запросить статус possession у Solvia

Назначить визит или запросить видеообход

Запросить IBI, comunidad и долги по ним

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmuebles situados en Viso del Alcor

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Viso del Alcor (El)VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым предложениям цена выглядит выше середины локального рынка, даже с учетом нормального состояния по фото.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по finca. Письменно запросить статус possession у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.