Vivienda en venta en Riells i Viabrea: Urb. Can Hosta

Riells i Viabrea · vivienda · 168.05 m²

Объект незавершён и непригоден для проживания — цена 170 000 € отражает это, но затраты на доведение до состояния могут быть сопоставимы с ценой покупки.

Referencia: SOLVIA-243203-199117-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — незавершённый дом, Riells i Viabrea

Дом 168 м² в Urb.

Can Hosta (Riells i Viabrea) продаётся банком Sabadell за 170 000 €.

Solvia прямо предупреждает: объект незавершён и непригоден для проживания — покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства

Определяет, есть ли реальный дисконт или цена уже отражает затраты на доведение

Юридический статус строительства (licencia de obra)

Незаконченное строительство может иметь просроченные разрешения или штрафы

Conexión de redes de ingeniería

Если нет подключения к воде/электричеству/канализации — дополнительные 15 000–40 000 €

128 Idealista comps, муниципалитет Riells i Viabrea; рыночная цена/м² ≈ 1 181 €/м² при 168 м²; 3 comps в Arbúcies (1,3 км), но цены значительно выше (1 658–2 673 €/м²) — вероятно, в хорошем состоянии

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: объект незавершён, невозможно заселение или использование как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Solvia не предупреждает о самозахвате, но и не подтверждает свободный доступ.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка это типично, но нужно проверить через nota simple.

Затраты на ремонт/завершение не оценены

Объект описан как незавершённый и требующий реформы. Без сметы невозможно оценить реальную выгоду от «дисконта». Цена уже занижена из-за состояния — это не скрытый альфа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners

Организовать визит с агентом Solvia

Запросить у Solvia перечень выполненных и оставшихся работ

Получить 2-3 сметы от подрядчиков на завершение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Riells i Viabrea VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.